Du kan stoppe et tvangssalg helt frem til den dagen retten stadfester det høyeste budet på boligen, og det betyr at du som regel har flere måneder på deg fra den første begjæringen kommer. Rommet for å ordne opp er altså langt større enn det kan føles som i den første panikken, forutsatt at du bruker tiden mens den fortsatt er der.
Når kan en kreditor begjære tvangssalg av boligen?
En kreditor kan tidligst be om tvangssalg når det har gått to uker etter at du har fått skriftlig varsel om at tvangsfullbyrdelse vil bli krevd.
Dette varselet følger av tvangsfullbyrdelsesloven, og det kommer som regel etter at en ubetalt regning allerede har fått sikkerhet i boligen gjennom namsmannen, altså et såkalt utlegg. De to ukene er din aller første mulighet til å betale, be om en avdragsordning eller på annen måte få kravet ut av verden, før saken i det hele tatt havner i rettssystemet.
Hva skjer når begjæringen kommer til tingretten?
Når begjæringen er sendt inn, får du brev fra tingretten som opplyser at tvangssalget kan unngås ved at kravet med renter og kostnader betales innen en frist, samtidig som du får anledning til å komme med innsigelser.
Retten går gjennom om grunnlaget for salget faktisk holder, og nettopp derfor er dette et viktig tidspunkt for deg. Mener du at kravet er feil, at det allerede er betalt, eller at noe ved prosessen er gjort galt, er dette stedet å si fra. Betaler du hele kravet i denne fasen, stanser saken av seg selv, og domstolene forklarer selve gangen i en oversikt hos Norges domstoler som er verdt å lese før du svarer.
Kan du fortsatt stoppe salget etter at en medhjelper har overtatt?
Ja, du kan stoppe salget selv etter at retten har oppnevnt en medhjelper, som regel en advokat eller eiendomsmegler, til å gjennomføre selve salget.
Medhjelperen legger boligen ut på det åpne markedet og henter inn bud på vanlig måte, og mange tror feilaktig at løpet dermed er kjørt. Så lenge det høyeste budet ennå ikke er stadfestet av retten, står døren fortsatt åpen for at du innfrir gjelden eller får til en avtale som gjør at den som krever pengene, trekker begjæringen tilbake.
Det siste tidspunktet: frem til budet blir stadfestet
Den absolutt siste muligheten til å stoppe et tvangssalg er før retten stadfester det høyeste budet, for når stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, er salget bindende.
Etter dette punktet kan du ikke lenger betale deg ut av handelen, og kjøperen har krav på å overta boligen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Selve poenget er derfor å handle i god tid før stadfestelsen, slik at du slipper å kappes med klokka den siste uka. I praksis tar hele prosessen ofte mange måneder, og i en del saker mer enn ett år, noe som gir deg mer å gå på enn det virker som i starten.
Slik bruker du tiden frem til fristen
Den mest realistiske veien til å rekke fristen er å skaffe penger til å innfri kravet, enten gjennom refinansiering, et frivillig salg til bedre pris eller en betalingsavtale med den du skylder.
Et frivillig salg gir som regel høyere pris enn et tvangssalg, fordi boligen kan vises fram i ro og mro uten en rettslig frist hengende over seg, og differansen kan fort utgjøre store beløp. Tar du kontakt med kreditoren tidlig og viser at du har en konkret plan, er mange villige til å vente litt lenger enn de strengt tatt må. Trenger du å forstå hele bildet før du velger, finner du en samlet gjennomgang av tvangssalg av bolig og hvordan du stopper det på forsiden vår.